Allgemeine Geschäftsbedingungen

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FÜR DIE IMMOBILIENVERMITTLUNG

COLLEGIUM Gesellschaft mit beschränkter Haftung für Immobiliengeschäfte und Handel, Kurzbezeichnung COLLEGIUM d.o.o., Umag – Umago, Ulica Augustina Vivode – Via Augustin Vivoda 22, OIB: 74579201861, MBS: 040220029, Stammnummer: 01992422, Registrierungsnummer im Register der Immobilienmakler: 95/2016, E-Mail: info@collegium.hr, vertreten durch das Mitglied der Geschäftsführung Nevio Medica.

Artikel 1

Gegenstand und Anwendung

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen regeln die Art und Weise der Geschäftstätigkeit, die Rechte und Pflichten des Maklers und des Auftraggebers, die Arten und den Umfang der Dienstleistungen, die Vergütung, zusätzliche Dienstleistungen und Kosten. Sie wurden auf Grundlage des Gesetzes über die Vermittlung im Immobilienverkehr (Amtsblatt NN 69/2026), insbesondere Artikel 20, sowie des Gesetzes über Schuldverhältnisse erlassen. Sie finden auf jeden schriftlichen, befristet abgeschlossenen Maklervertrag Anwendung.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die geltende Preisliste sind vor Abschluss des Vertrags verfügbar und werden an einer sichtbaren und zugänglichen Stelle am Sitz, in der Zweigniederlassung und in der ausgelagerten Betriebsstätte ausgehängt.

Artikel 2

Arten der Vermittlung

Der Makler vermittelt beim Verkauf, Kauf, Tausch, bei der Vermietung und Verpachtung, bei der Begründung oder Übertragung eines Baurechts, von Dienstbarkeiten, Pfandrechten und anderen dinglichen Rechten, bei der Aufhebung von Miteigentum sowie bei anderen Geschäften, durch die ein Recht an einer Immobilie übertragen oder begründet wird.

Die Vermittlung kann als reguläre Vermittlung oder ausdrücklich vereinbarte Alleinvermittlung erfolgen.

Artikel 3

In der Grundleistung enthaltene Vermittlungstätigkeiten

Die Vergütung umfasst die Zusammenführung des Auftraggebers und eines Dritten, die Überprüfung des Zustands der Immobilie sowie vorbereitende Tätigkeiten für den Abschluss des Geschäfts.

Im Rahmen des Auftrags informiert der Makler den Auftraggeber über den Marktpreis, beschafft und prüft Unterlagen, überprüft öffentliche Register und die Flächennutzung, präsentiert und bewirbt die Immobilie, soweit dies zulässig ist, organisiert Besichtigungen, übermittelt Angebote, nimmt an Verhandlungen teil und weist auf wichtige Umstände hin.

Artikel 4

Werbung und Besichtigung

Die Bewerbung einer Immobilie ist nur auf Grundlage eines zuvor mit dem Eigentümer abgeschlossenen Vertrags und unter Angabe der gesetzlich vorgeschriebenen Daten des Maklers zulässig.

Eine Besichtigung darf gegenüber einem Dritten nicht vom Abschluss eines Maklervertrags abhängig gemacht werden.

Eine Besichtigungsbestätigung dient als Nachweis gegenüber dem Auftraggeber, stellt keinen Maklervertrag dar und darf keine Verpflichtung des Dritten zur Zahlung einer Vergütung enthalten.

Artikel 5

Pflichten des Auftraggebers

Der Auftraggeber stellt richtige Angaben und Unterlagen über die Immobilie, das Eigentum, Belastungen, Genehmigungen und Rechte Dritter zur Verfügung, ermöglicht Besichtigungen, teilt den Preis und die Bedingungen mit, bezahlt die vereinbarte Vergütung sowie gesondert vereinbarte tatsächliche Kosten und informiert den Makler schriftlich über Änderungen.

Der Auftraggeber ist nicht verpflichtet, Verhandlungen zu führen oder ein Geschäft abzuschließen, haftet jedoch im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen für ein Verhalten entgegen Treu und Glauben.

Artikel 6

Vergütung und Preisliste

Die Höhe der Vergütung wird im Vertrag gemäß der geltenden Preisliste mit Angabe von Datum und Jahr festgelegt, welche als Bestandteil des Vertrags unterzeichnet wird.

Der Anspruch auf Vergütung entsteht mit Abschluss des vermittelten Vertrags oder eines Vorvertrags, sofern dies vereinbart wurde.

Eine Vorauszahlung der Vergütung wird nicht verlangt.

Nach Beendigung des Vertrags besteht Anspruch auf die volle Vergütung, wenn das später abgeschlossene Geschäft eine unmittelbare Folge früherer Tätigkeiten des Maklers ist, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

Artikel 7

Zahlungspflichtiger und beide Vertragsparteien

Die Vergütung wird ausschließlich von der Person bezahlt, die mit dem Makler einen gesonderten Vertrag abgeschlossen hat.

Der Makler darf einer dritten Person, die Käufer, Mieter, Pächter oder ein anderer Erwerber wird, keine Vergütung berechnen, sofern diese keinen Maklervertrag abgeschlossen hat.

Bei Verträgen mit beiden Parteien darf der Gesamtbetrag den in der Preisliste festgelegten Höchstbetrag nicht überschreiten. Zahlt nur eine Partei, darf höchstens die Hälfte des in der Preisliste festgelegten Betrags verlangt werden.

Die Parteien werden im Voraus schriftlich über die einzelnen und die gesamten Vergütungen informiert.

Artikel 8

Zusätzliche Dienstleistungen und Kosten

Besondere Werbemaßnahmen, professionelle Fotografie, Video- und 3D-Dienstleistungen, Übersetzungen, Dienstleistungen externer Rechts-, Steuer-, Vermessungs- und technischer Fachleute, die Beschaffung besonderer Unterlagen, Gebühren, Reisekosten und sonstige außergewöhnliche Kosten werden nur dann berechnet, wenn sie im Voraus ausdrücklich vereinbart wurden.

Sie werden in Höhe der tatsächlich entstandenen Kosten berechnet, unter Angabe der Art, der Höhe oder eines Höchstbetrags sowie der zahlungspflichtigen Person.

Artikel 9

Alleinvermittlung

Bei ausdrücklich vereinbarter Alleinvermittlung beauftragt der Auftraggeber für dasselbe Geschäft keinen anderen Makler.

Schließt der Auftraggeber das Geschäft über einen anderen Makler ab, schuldet er die vereinbarte Vergütung sowie gegebenenfalls gesondert vereinbarte tatsächliche Kosten.

Vor der Unterzeichnung muss der Auftraggeber ausdrücklich auf die Wirkungen dieser Bestimmung hingewiesen werden.

Artikel 10

Untervermittlung

Der Makler darf den Vertrag nur dann auf einen anderen Makler übertragen, wenn dies ausdrücklich vereinbart wurde.

Für die Übertragung auf einen anderen Makler sind die schriftliche Zustimmung des Auftraggebers sowie eine Aufstellung erforderlich.

Artikel 11

Beendigung, Vertraulichkeit und Erfüllung

Der Vertrag endet mit Ablauf der vereinbarten Frist oder durch Kündigung. Die Kündigung berührt bereits entstandene Rechte nicht.

Der Makler schützt personenbezogene Daten und wahrt auf schriftliche Anweisung Geschäftsgeheimnisse.

Der Vermittlungsauftrag ermächtigt den Makler nicht, ohne besondere schriftliche Vollmacht eine Anzahlung, den Kaufpreis, die Miete, den Pachtzins oder eine andere Leistung entgegenzunehmen.

Artikel 12

Haftung und Versicherung

Der Makler handelt mit erhöhter Sorgfalt und haftet gemäß den zwingenden gesetzlichen Vorschriften. Er unterhält die gesetzlich vorgeschriebene Versicherung.

Der Makler haftet nicht für unrichtige oder verschwiegene Angaben des Auftraggebers, für versteckte Mängel, die ihm weder bekannt waren noch bekannt sein mussten, oder für die Nichterfüllung durch einen Dritten, es sei denn, er wusste oder hätte wissen müssen, dass dieser hierzu nicht fähig war.

Artikel 13

Beschwerden und Zuständigkeit

Beschwerden sind an die Anschrift des Sitzes oder an die E-Mail-Adresse des Maklers zu richten. Auf eine Verbraucherbeschwerde wird innerhalb der gesetzlichen Frist geantwortet.

Es gilt das Recht der Republik Kroatien.

Für Streitigkeiten ist das sachlich zuständige Gericht am Sitz des Maklers zuständig, sofern zwingende Vorschriften nichts anderes bestimmen.

Artikel 14

Inkrafttreten und Veröffentlichung

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Preisliste treten am 7.7.2026. in Kraft und gelten für Verträge, die ab diesem Tag abgeschlossen werden.

Sie werden an einer sichtbaren und zugänglichen Stelle ausgehängt.

Der Makler übt seine Tätigkeit in Büroräumen aus, die vollständig von Räumlichkeiten anderer Zweckbestimmung getrennt sind und über einen gesonderten Bereich für vertrauliche Gespräche verfügen, und zwar während der im Mietvertrag festgelegten Nutzungszeiten.

PREISLISTE DER MAKLERVERGÜTUNGEN

COLLEGIUM d.o.o. | Gültig ab: 07.07.2026

Umag – Umago, den 07.07.2026

COLLEGIUM d.o.o.

Nevio Medica, Mitglied der Geschäftsführung