Opći uvjeti poslovanja

OPĆI UVJETI POSLOVANJA  ZA POSREDOVANJE U PROMETU NEKRETNINA

COLLEGIUM društvo s ograničenom odgovornošću za poslovanje nekretninama i trgovinu, skraćena tvrtka COLLEGIUM d.o.o., Umag - Umago, Ulica Augustina Vivode - Via Augustin Vivoda 22, OIB: 74579201861, MBS: 040220029, matični broj: 01992422, registarski broj upisa u Registar posrednika: 95/2016, e-pošta: info@collegium.hr koje zastupa član uprave Nevio Medica 

Članak 1.
Predmet i primjena

Ovim Općim uvjetima uređuju se način poslovanja, prava i obveze Posrednika i nalogodavca, vrste i opseg poslova, naknada, dodatne usluge i troškovi. Doneseni su na temelju Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (NN 69/2026), osobito članka 20., i Zakona o obveznim odnosima. Primjenjuju se na svaki pisani ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme.

Opći uvjeti i važeći Cjenik dostupni su prije sklapanja ugovora i ističu se na vidljivom i pristupačnom mjestu u sjedištu, podružnici i izdvojenom pogonu.

Članak 2.
Vrste posredovanja

Posrednik posreduje pri prodaji, kupnji, zamjeni, najmu, zakupu, osnivanju ili prijenosu prava građenja, služnosti, založnih i drugih stvarnih prava, razvrgnuću suvlasništva te drugim poslovima kojima se prenosi ili osniva pravo na nekretnini. Posredovanje može biti redovno ili izričito ugovoreno isključivo.

Članak 3.
Poslovi uključeni u osnovno posredovanje

Naknada obuhvaća povezivanje nalogodavca i treće osobe, provjeravanje stanja nekretnine i pripremne radnje za sklapanje posla. U granicama naloga Posrednik upoznaje nalogodavca s tržišnom cijenom, pribavlja i pregledava isprave, provjerava javne evidencije i namjenu zemljišta, predstavlja i oglašava nekretninu kada je dopušteno, organizira razglede, prenosi ponude, sudjeluje u pregovorima i upozorava na važne okolnosti.

Članak 4.
Oglašavanje i razgled

Oglašavanje nekretnine dopušteno je samo na temelju prethodno sklopljenog ugovora s vlasnikom i uz objavu propisanih podataka Posrednika. Razgled se trećoj osobi ne smije uvjetovati sklapanjem ugovora o posredovanju. Potvrda o razgledavanju služi kao dokaz nalogodavcu, nije ugovor o posredovanju i ne smije sadržavati obvezu treće osobe na plaćanje naknade.

Članak 5.
Obveze nalogodavca

Nalogodavac daje točne podatke i isprave o nekretnini, vlasništvu, teretima, dozvolama i pravima trećih; omogućuje razgled; priopćuje cijenu i uvjete; plaća ugovorenu naknadu i posebno ugovorene stvarne troškove te pisano obavještava o promjenama. Nije dužan pregovarati ni sklopiti posao, ali odgovara za postupanje protivno dobroj vjeri u zakonskim granicama.

Članak 6.
Naknada i Cjenik

Visina naknade određuje se ugovorom prema važećem Cjeniku s datumom i godinom, potpisanom kao sastavni dio ugovora. Pravo na naknadu nastaje sklapanjem posredovanog ugovora, ili predugovora ako je tako ugovoreno. Naknada se ne zahtijeva unaprijed. Nakon prestanka pravo na punu naknadu postoji ako je naknadno sklopljeni posao izravna posljedica ranijih radnji Posrednika, osim ako je ugovoreno drukčije.

Članak 7.
Obveznik plaćanja i obje strane

Naknadu plaća isključivo osoba koja je s Posrednikom sklopila zaseban ugovor. Posrednik ne smije naplatiti trećoj osobi koja postaje kupac, najmoprimac, zakupnik ili drugi stjecatelj ako nije sklopila ugovor o posredovanju. Kod ugovora s obje strane ukupan iznos ne prelazi najviši iznos iz Cjenika; ako plaća samo jedna strana, najviše polovicu iznosa iz Cjenika. Stranke se unaprijed pisano upoznaju s pojedinačnim i ukupnim naknadama.

Članak 8.
Dodatne usluge i troškovi

Posebno oglašavanje, profesionalna fotografija/video/3D, prijevod, usluge vanjskih pravnih, poreznih, geodetskih i tehničkih stručnjaka, pribava posebnih isprava, pristojbe, putni i drugi izvanredni troškovi naplaćuju se samo ako su unaprijed izričito ugovoreni, i to u visini stvarnog troška, uz naznaku vrste, visine ili maksimuma i obveznika plaćanja.

Članak 9.
Isključivo posredovanje

Kod izričito ugovorenog isključivog posredovanja nalogodavac za isti posao ne angažira drugog posrednika. Ako posao sklopi preko drugog posrednika, duguje ugovorenu naknadu i moguće posebno ugovorene stvarne troškove. Prije potpisa mora biti posebno upozoren na učinke ove odredbe.

Članak 10.
Potposredovanje

Posrednik može prenijeti ugovor na drugog posrednika samo ako je to izričito ugovoreno. Za prijenos drugom posredniku potrebna je pisana suglasnost nalogodavca i popis.

Članak 11.
Prestanak, povjerljivost i ispunjenje

Ugovor prestaje istekom roka ili otkazom. Otkaz ne dira u nastala prava. Posrednik čuva osobne podatke i, na pisani nalog, poslovnu tajnu. Nalog za posredovanje ne ovlašćuje Posrednika primiti kaparu, cijenu, najamninu, zakupninu ili drugo ispunjenje bez posebne pisane punomoći.

Članak 12.
Odgovornost i osiguranje

Posrednik postupa s povećanom pažnjom i odgovara prema prisilnim propisima te održava propisano osiguranje. Ne odgovara za netočne ili prešućene podatke nalogodavca, skrivene nedostatke koji mu nisu bili niti morali biti poznati ili neispunjenje treće osobe, osim ako je za njezinu nesposobnost znao ili morao znati.

Članak 13.
Prigovori i nadležnost

Prigovor se podnosi na adresu sjedišta ili e-poštu Posrednika; na potrošački prigovor odgovara se u zakonskom roku. Primjenjuje se pravo Republike Hrvatske. Za sporove je nadležan stvarno nadležni sud prema sjedištu Posrednika, osim ako prisilni propisi određuju drukčije.

Članak 14.
Stupanje na snagu i objava

Ovi Opći uvjeti i Cjenik stupaju na snagu dana [UPISATI DATUM] 2026. i primjenjuju se na ugovore sklopljene od toga dana. Ističu se na vidljivom i pristupačnom mjestu. Posrednik posluje u uredskom prostoru u cijelosti odvojenom od prostora druge namjene, s izdvojenim prostorom za povjerljive razgovore, u vremenu korištenja utvrđenom ugovorom o zakupu.

U Umagu - Umago, dana 07.07.2026. Godine

COLLEGIUM d.o.o.
Nevio Medica, član uprave