Splošni pogoji poslovanja

SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA ZA POSREDOVANJE V PROMETU Z NEPREMIČNINAMI

COLLEGIUM družba z omejeno odgovornostjo za poslovanje z nepremičninami in trgovino, skrajšana firma COLLEGIUM d.o.o., Umag – Umago, Ulica Augustina Vivode – Via Augustin Vivoda 22, OIB: 74579201861, MBS: 040220029, matična številka: 01992422, registrska številka vpisa v Register posrednikov: 95/2016, e-pošta: info@collegium.hr, ki jo zastopa član uprave Nevio Medica.

1. člen

Predmet in uporaba

Ti Splošni pogoji urejajo način poslovanja, pravice in obveznosti Posrednika in naročitelja, vrste in obseg storitev, plačilo, dodatne storitve in stroške.

Sprejeti so na podlagi Zakona o posredovanju v prometu z nepremičninami (NN 69/2026), zlasti 20. člena, ter Zakona o obligacijskih razmerjih.

Uporabljajo se za vsako pisno pogodbo o posredovanju, sklenjeno za določen čas.

Splošni pogoji in veljavni Cenik so na voljo pred sklenitvijo pogodbe ter so objavljeni na vidnem in dostopnem mestu na sedežu, v podružnici in v ločenem poslovnem prostoru.

2. člen

Vrste posredovanja

Posrednik posreduje pri prodaji, nakupu, menjavi, najemu, zakupu, ustanovitvi ali prenosu stavbne pravice, služnosti, zastavnih in drugih stvarnih pravic, pri razdružitvi solastnine ter pri drugih poslih, s katerimi se prenaša ali ustanavlja pravica na nepremičnini.

Posredovanje je lahko redno ali izrecno dogovorjeno izključno posredovanje.

3. člen

Storitve, vključene v osnovno posredovanje

Plačilo vključuje povezovanje naročitelja in tretje osebe, preverjanje stanja nepremičnine ter pripravljalna dejanja za sklenitev posla.

V okviru naročila Posrednik naročitelja seznani s tržno ceno, pridobiva in pregleda listine, preverja javne evidence in namensko rabo zemljišča, predstavlja in oglašuje nepremičnino, kadar je to dovoljeno, organizira oglede, posreduje ponudbe, sodeluje pri pogajanjih ter opozarja na pomembne okoliščine.

4. člen

Oglaševanje in ogled

Oglaševanje nepremičnine je dovoljeno le na podlagi predhodno sklenjene pogodbe z lastnikom in ob objavi predpisanih podatkov Posrednika.

Ogleda nepremičnine tretji osebi ni dovoljeno pogojevati s sklenitvijo pogodbe o posredovanju.

Potrdilo o ogledu služi kot dokaz naročitelju, ni pogodba o posredovanju in ne sme vsebovati obveznosti tretje osebe za plačilo plačila Posredniku.

5. člen

Obveznosti naročitelja

Naročitelj Posredniku posreduje točne podatke in listine o nepremičnini, lastništvu, bremenih, dovoljenjih in pravicah tretjih oseb, omogoči ogled, sporoči ceno in pogoje, plača dogovorjeno plačilo in posebej dogovorjene dejanske stroške ter Posrednika pisno obvešča o spremembah.

Naročitelj ni dolžan voditi pogajanj ali skleniti posla, vendar odgovarja za ravnanje v nasprotju z načelom dobre vere v mejah, določenih z zakonom.

6. člen

Plačilo in Cenik

Višina plačila se določi s pogodbo v skladu z veljavnim Cenikom, na katerem sta navedena datum in leto ter ki je podpisan kot sestavni del pogodbe.

Pravica do plačila nastane s sklenitvijo posredovane pogodbe ali predpogodbe, če je tako dogovorjeno.

Plačilo se ne zahteva vnaprej.

Po prenehanju pogodbe obstaja pravica do celotnega plačila, če je naknadno sklenjeni posel neposredna posledica prejšnjih dejanj Posrednika, razen če je dogovorjeno drugače.

7. člen

Plačnik in obe pogodbeni stranki

Plačilo plača izključno oseba, ki je s Posrednikom sklenila posebno pogodbo.

Posrednik ne sme zaračunati plačila tretji osebi, ki postane kupec, najemnik, zakupnik ali drug pridobitelj, če ta ni sklenila pogodbe o posredovanju.

Če ima Posrednik sklenjene pogodbe z obema strankama, skupni znesek ne sme preseči najvišjega zneska iz Cenika. Če plača samo ena stranka, se lahko zaračuna največ polovica zneska iz Cenika.

Stranki sta vnaprej pisno seznanjeni s posameznimi in skupnimi plačili.

8. člen

Dodatne storitve in stroški

Posebno oglaševanje, profesionalna fotografija, video in 3D-storitve, prevodi, storitve zunanjih pravnih, davčnih, geodetskih in tehničnih strokovnjakov, pridobivanje posebnih listin, pristojbine, potni in drugi izredni stroški se zaračunajo le, če so bili vnaprej izrecno dogovorjeni.

Zaračunajo se v višini dejanskih stroškov, ob navedbi vrste, višine ali najvišjega zneska ter osebe, ki je zavezana k plačilu.

9. člen

Izključno posredovanje

Pri izrecno dogovorjenem izključnem posredovanju naročitelj za isti posel ne angažira drugega posrednika.

Če naročitelj posel sklene prek drugega posrednika, dolguje dogovorjeno plačilo in morebitne posebej dogovorjene dejanske stroške.

Pred podpisom mora biti posebej opozorjen na učinke te določbe.

10. člen

Podposredovanje

Posrednik lahko pogodbo prenese na drugega posrednika le, če je to izrecno dogovorjeno.

Za prenos na drugega posrednika sta potrebna pisno soglasje naročitelja in seznam.

11. člen

Prenehanje, zaupnost in izpolnitev

Pogodba preneha s potekom roka ali z odpovedjo. Odpoved ne posega v že nastale pravice.

Posrednik varuje osebne podatke in na podlagi pisnega naloga varuje poslovno skrivnost.

Naročilo za posredovanje Posrednika ne pooblašča za prejem are, kupnine, najemnine, zakupnine ali druge izpolnitve brez posebnega pisnega pooblastila.

12. člen

Odgovornost in zavarovanje

Posrednik ravna s povečano skrbnostjo in odgovarja v skladu z obveznimi predpisi ter vzdržuje predpisano zavarovanje.

Ne odgovarja za netočne ali zamolčane podatke naročitelja, za skrite napake, ki mu niso bile znane in mu tudi niso morale biti znane, niti za neizpolnitev obveznosti tretje osebe, razen če je za njeno nesposobnost vedel ali bi moral vedeti.

13. člen

Pritožbe in pristojnost

Pritožba se vloži na naslov sedeža ali na elektronski naslov Posrednika. Na potrošniško pritožbo se odgovori v zakonsko določenem roku.

Uporablja se pravo Republike Hrvaške.

Za spore je pristojno stvarno pristojno sodišče glede na sedež Posrednika, razen če obvezni predpisi določajo drugače.

14. člen

Začetek veljavnosti in objava

Ti Splošni pogoji in Cenik začnejo veljati dne 7.7.2026. in se uporabljajo za pogodbe, sklenjene od tega dne dalje.

Objavljeni so na vidnem in dostopnem mestu.

Posrednik posluje v poslovnem prostoru, ki je v celoti ločen od prostorov druge namembnosti in ima ločen prostor za zaupne pogovore, v času uporabe, določenem z najemno pogodbo.

CENIK POSREDNIŠKIH PLAČIL

COLLEGIUM d.o.o. | Velja od: 07.07.2026

V Umagu – Umago, dne 07.07.2026

COLLEGIUM d.o.o.

Nevio Medica, član uprave