Buje

Investition ins Innere Istriens: Warum Käufer nach Häusern in Buje und der Oberen Bujština suchen

Während sich viele Käufer auf die Küste konzentrieren, erkennen immer mehr das Potenzial und den Wert des istrischen Hinterlands – insbesondere im Gebiet rund um Buje und die Obere Bujština. Diese Region mit ihren hügeligen Dörfern, Weinbergen und Olivenhainen wird zunehmend zum Hotspot für Investoren und Liebhaber des authentischen istrischen Lebensstils.

Was macht Buje und die Obere Bujština so begehrt?

• Nähe zum Meer, aber fern vom Küstentrubel – Die Strände von Umag oder Novigrad sind in nur 15–20 Minuten erreichbar, während Buje selbst mehr Ruhe, Raum und Natur bietet.
• Authentisches Ambiente – Steinhäuser, historische Altstädte, Ausblicke auf Weinberge und die Alpen – ideal für alle, die Natur und Kultur miteinander verbinden möchten.
• Günstigere Preise pro m² im Vergleich zur Küste, oft mit größeren Grundstücken, Pools oder Potenzial zur Umnutzung (z. B. für touristische Vermietung).
• Reiche Wein- und Gastronomieszene – Namhafte Weingüter, Olivenölproduzenten und Restaurants tragen zur Attraktivität des Lebens in dieser Region bei.
• Wachsende Entwicklung im Bereich des ländlichen Tourismus und nachhaltiger Projekte, was zusätzlich den Immobilienwert steigen lässt.

Wer sucht nach Häusern im istrischen Hinterland?

Kurz gesagt: fast alle.

Ausländische Käufer – vor allem aus Slowenien, Österreich, Deutschland, Italien und erneut Slowenien – suchen Ferienhäuser oder Objekte für exklusiven Landtourismus. Einheimische Käufer hingegen schätzen die ruhige Lebensweise abseits vom Stadtlärm, verbunden mit der Möglichkeit, schnell ans Meer oder zur Grenze zu gelangen. Dazu kommen Investoren, die alte Häuser renovieren und in Villen zur Vermietung umwandeln – mit sehr attraktiven Renditen.

Langfristiger Wert und Renditepotenzial (ROI)

Die Immobilienpreise in der Oberen Bujština, besonders für Objekte mit Ausblick, Garten oder Pool, steigen Jahr für Jahr.

Ein Beispiel: Ein renoviertes Haus, das 120 Tage im Jahr für durchschnittlich 250 € pro Nacht vermietet wird, kann eine Investitionsrendite (ROI) von bis zu 7 % bringen.

Sieh dir das aktuelle Angebot in Buje und Umgebung an

Das Wichtigste dabei: Die Nachfrage nach Immobilien in Istrien wächst schneller als das Angebot – was den Wert der Investition zusätzlich stabilisiert. Das istrische Hinterland, insbesondere die Obere Bujština und die Umgebung von Buje, ist somit längst keine Alternative mehr – sondern für viele der erste und beste Wohn- oder Investitionsort. Egal, ob Sie ein Ferienhaus, eine Familienvilla mit Vermietungspotenzial oder eine langfristige Investition mit Charakter suchen – Buje und umliegende Dörfer wie Momjan, Marušići, Kaštel, Triban oder Krasica könnten genau das Richtige für Sie sein.

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Sieh dir das aktuelle Angebot in Buje und Umgebung an

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