Grožnjan

Zakaj je Grožnjan vse bolj priljubljen med tujimi kupci nepremičnin?

V zelenem srcu severozahodne Istre, s pogledom na dolino reke Mirne in vinograde, ki se razprostirajo do obzorja, leži slikoviti Grožnjan – mestec, ki na vsakem koraku spominja na umetniško platno.

Ta istrski mestec umetnikov ni le destinacija, ampak način življenja. In prav zato postaja vse bolj privlačen tujim kupcem nepremičnin, ki iščejo pristnost, mir in dolgoročno vrednost svoje naložbe. Ki – kar je najlepše – celo raste!

Življenje z dušo – spoj umetnosti in tišine

Grožnjan je vse, kar sodobno urbano življenje ni. Brez hitenja, gneče in hrupa. Le zvok korakov po kamnu, šelestenje vetra in glasba z uličnih koncertov. Poleti se mestec spremeni v kulturno središče umetniških kolonij, klasičnih koncertov, jazz festivalov in performansov. Tukaj živijo in ustvarjajo slikarji, kiparji, glasbeniki, sanjači – in »navadni« ljudje.

Omejena ponudba nepremičnin kot prednost

Grožnjan ima le nekaj sto prebivalcev, stara mestna jedra pa so strogo zaščitena – kar pomeni, da je ponudba nepremičnin izjemno omejena. To kupcem daje občutek varnosti, saj vedo, da kraj ne bo prekomerno pozidan, njegov značaj pa bo ohranjen. Če v Grožnjanu najdete kamnito hišo z dvoriščem in razgledom, veste, da imate redkost.

Zakaj vse več ljudi išče nepremičnino prav v Grožnjanu?

Grožnjan je edinstven kraj na istrskem griču, ki ne privlači le umetnikov in ljubiteljev kulture, ampak tudi tiste, ki iščejo posebno nepremičnino – takšno z dušo. Najbolj iskane so obnovljene kamnite hiše, ki ohranjajo duh preteklosti, a ponujajo sodobno udobje. Prav tako so priljubljeni apartmaji v slikoviti zgodovinski jezgri, zemljišča s panoramskimi razgledi na doline in vinograde ter nepremičnine s potencialom za turistični najem. Vsaka izmed njih nudi več kot kvadrate – nudijo doživetje.

Nakup s srcem, a tudi z glavo – donosnost vlaganja v Grožnjan

Številni kupci pridejo v Grožnjan iz čustvenih razlogov, a pri končni odločitvi o nakupu pogosto razmišljajo tudi racionalno. Vzemimo primer prenovljene kamnite hiše – začetna cena je okoli 250.000 €, dodatna vlaganja v opremo znašajo še okoli 30.000 €. Če se nepremičnina oddaja po povprečni ceni 150 € na noč in doseže 60 dni sezonske zasedenosti, letni prihodek znaša približno 9.000 €.

Na tej osnovi je bruto donos na investicijo (ROI) približno 3,21 % letno.

Potencial za več – kako povečati ROI v Grožnjanu?

Čeprav se izračun nanaša na osnovno sezono, je dejanski donos lahko višji. Lastniki pogosto podaljšajo sezono z organizacijo kulturnih delavnic, oddajo nepremičnine za intimne poroke ali manjše dogodke, ali pa združijo turistično dejavnost z lastno uporabo objekta.

Poleg prihodka je treba upoštevati tudi dolgoročno rast vrednosti same nepremičnine – v Grožnjanu postajata pristnost in redkost iz leta v leto bolj dragoceni.

Kdo torej kupuje v Grožnjanu?

Najpogostejši kupci nepremičnin v Grožnjanu so umetniki in ustvarjalci, ki tukaj najdejo navdih za svoje delo, zakonski pari iz Slovenije, Avstrije, Nemčije in Nizozemske, ki iščejo pristni drugi dom, investitorji, ki jih zanima razvoj butičnih nastanitev, in posamezniki, ki si želijo mirnega zatočišča stran od mestnega vrveža.

Zanimivo je tudi, da se številni kupci vračajo – najprej kupijo eno nepremičnino, nato pa še dodatno, za goste ali oddajanje.

Grožnjan je več kot naslov – je doživetje

Če iščete dom ali počitniško hišo na kraju z dušo – in hkrati želite varno naložbo, je Grožnjan prava izbira. Tukaj dnevi tečejo počasneje, vsak kotiček skriva zgodbo. Popolno za tiste, ki želijo življenje v ravnovesju z naravo, kulturo in samim seboj.

Oglejte si našo celotno ponudbo in poiščite nepremičnino zase.