Grožnjan

Warum wird Grožnjan immer beliebter bei ausländischen Immobilienkäufern?

Im grünen Herzen des nordwestlichen Istriens, mit Blick auf das Mirna-Tal und Weinberge, die sich bis zum Horizont erstrecken, liegt das malerische Grožnjan – ein Städtchen, das bei jedem Schritt an ein Gemälde erinnert.

Diese istrische Künstlerstadt ist nicht nur ein Reiseziel, sondern ein Lebensstil. Und genau deshalb wird sie immer attraktiver für ausländische Immobilienkäufer, die Authentizität, Ruhe und langfristigen Wert ihrer Investition suchen – der sogar noch wächst!

Ein Leben mit Seele – eine Verbindung aus Kunst und Stille

Grožnjan ist all das, was der urbane Alltag nicht ist. Keine Eile, kein Lärm, keine Hektik. Nur das Geräusch von Schritten auf Stein, das Säuseln des Windes und Musik von Straßenkonzerten. Im Sommer verwandelt sich das Städtchen in ein kulturelles Zentrum mit Künstlerkolonien, klassischen Konzerten, Jazzfestivals und Performances. Hier leben und schaffen Maler, Bildhauer, Musiker, Träumer – und „ganz normale“ Menschen.

Begrenztes Immobilienangebot als Vorteil

Grožnjan zählt nur einige hundert Einwohner, und der Altstadtkern steht unter strengem Denkmalschutz. Das bedeutet, dass das Immobilienangebot äußerst begrenzt ist. Das gibt Käufern Sicherheit, denn sie wissen, dass es keine übermäßige Bebauung geben wird und der Charakter des Ortes erhalten bleibt. Wenn Sie in Grožnjan ein Steinhaus mit Hof und Aussicht finden, halten Sie eine Rarität in Händen.

Warum suchen immer mehr Menschen gerade in Grožnjan nach Immobilien?

Wie bereits erwähnt, ist Grožnjan ein einzigartiger Ort auf einem istrischen Hügel, der nicht nur Künstler und Kulturliebhaber anzieht, sondern auch jene, die eine besondere Immobilie mit Seele suchen. Besonders gefragt sind renovierte Steinhäuser, die den Geist vergangener Zeiten bewahren, aber modernen Komfort bieten. Ebenso begehrt sind Apartments innerhalb der malerischen historischen Altstadt, Grundstücke mit Panoramablick auf Täler und Weinberge sowie Immobilien mit Potenzial zur touristischen Vermietung.

Jede dieser Immobilien bietet mehr als nur Quadratmeter – sie bieten ein Erlebnis.

Mit Herz kaufen, aber auch mit Verstand – Rentabilität der Investition in Grožnjan

Viele Käufer kommen nach Grožnjan, getrieben von Emotionen, doch bei der Entscheidung denken sie auch an die Rentabilität. Nehmen wir als Beispiel den Kauf eines renovierten Steinhauses. Der Einstiegspreis kann bei etwa 250.000 € liegen, mit zusätzlichen 30.000 € für die Ausstattung. Wird die Immobilie zu einem durchschnittlichen Preis von 150 € pro Nacht vermietet und erreicht eine saisonale Auslastung von 60 Tagen, ergibt das einen jährlichen Ertrag von ca. 9.000 €.

Auf dieser Basis ergibt sich eine Brutto-Rendite (ROI) von etwa 3,21 % jährlich.

Potenzial für mehr – wie sich der ROI in Grožnjan steigern lässt

Obwohl dieser Wert auf der Grundsaison basiert, kann die tatsächliche Rendite deutlich höher liegen. Eigentümer verlängern häufig die Saison durch kulturelle Workshops, vermieten für intime Hochzeiten oder kleinere Veranstaltungen, oder kombinieren touristische Nutzung mit persönlichem Aufenthalt.

Neben den Einnahmen sollte auch der langfristige Wertzuwachs der Immobilie berücksichtigt werden – denn in Grožnjan werden Authentizität und Seltenheit mit den Jahren immer wertvoller.

Wer kauft in Grožnjan?

Die häufigsten Immobilienkäufer in Grožnjan sind Künstler und Kreative, die hier Inspiration finden, Ehepaare aus Slowenien, Österreich, Deutschland und den Niederlanden, die ein authentisches zweites Zuhause suchen, Investoren, die an Boutique-Unterkünften interessiert sind, sowie Einzelpersonen, die einen ruhigen Rückzugsort abseits des Stadttrubels suchen.

Bemerkenswert ist, dass viele Käufer zurückkehren – sie kaufen zunächst eine Immobilie, später noch eine weitere für Gäste oder zur Vermietung.

Denn Grožnjan ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Erlebnis

Wenn Sie ein Zuhause oder Ferienhaus an einem Ort mit Seele suchen und gleichzeitig eine sichere Investition tätigen möchten – dann ist Grožnjan die richtige Adresse. Hier verläuft das Leben langsamer, und jede Ecke erzählt eine Geschichte. Ideal für alle, die im Einklang mit Natur, Kultur und sich selbst leben möchten.

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