Grožnjan

Zašto je Grožnjan sve popularniji među stranim kupcima nekretnina?

U zelenom srcu sjeverozapadne Istre, s pogledom na dolinu Mirne i vinograde koji se prostiru do horizonta, smjestio se pitoreskni Grožnjan. Gradić koji svakim korakom podsjeća na slikarsko platno. 

Ovaj istarski grad umjetnika nije samo destinacija, već način života. I upravo zato postaje sve privlačniji stranim kupcima nekretnina koji traže autentičnost, mir i dugoročnu vrijednost svoje investicije. Koja čak i raste! 

Život s dušom - spoj umjetnosti i tišine

Grožnjan je sve ono što urbana svakodnevica nije. Nema žurbe, gužve ni buke. Tu je samo zvuk koraka po kamenu, žubor vjetra i glazba s uličnih koncerata. Tijekom ljeta, gradić se pretvara u kulturno središte umjetničkih kolonija i klasičnih koncerata do festivala jazza i performansa. Ovdje žive i stvaraju slikari, kipari, glazbenici, sanjari i “obični” ljudi.

Ograničena ponuda nekretnina kao prednost

Grožnjan ima svega nekoliko stotina stanovnika, a stara jezgra je strogo zaštićena, što znači da je ponuda nekretnina izuzetno ograničena. To kupcima daje sigurnost jer znaju da kuće neće biti prekomjerno građene, a karakter i izgled mjesta očuvan. Ako u Grožnjanu pronađete kamenu kuću s dvorištem i pogledom, znajte da imate rijetkost.

Zašto sve više ljudi traži nekretninu baš u Grožnjanu?

Kao što smo rekli Grožnjan je jedinstveno mjesto na istarskom brežuljku koje ne privlači samo umjetnike i zaljubljenike u kulturu, već i one koji traže posebnu nekretninu, onu s dušom. Najtraženije su renovirane kamene kuće koje čuvaju duh prošlih vremena, ali nude suvremeni komfor. Zatim tu su apartmani unutar slikovite povijesne jezgre, zemljišta s panoramskim pogledima na doline i vinograde, kao i nekretnine s potencijalom za turistički najam. Svaka od njih nudi više od kvadrata, jer takve nekretnine nude doživljaj.

Kupnja srcem, ali i glavom - isplativost ulaganja u Grožnjan

Mnogi kupci u Grožnjan dolaze vođeni emocijama, no pri odluci o kupnji često vode računa i o isplativosti ulaganja. Uzmimo kao primjer kupnju renovirane kamene kuće. Početna cijena može iznositi oko 250.000 €, a dodatno ulaganje u opremanje prostora još 30.000 €. Ako se nekretnina iznajmljuje po prosječnoj cijeni od 150 € po noćenju i ostvaruje sezonsku popunjenost od 60 dana, godišnji prihod iznosi oko 9.000 €.

Na temelju ovih brojki, bruto povrat ulaganja (ROI) iznosi približno 3,21 % godišnje.

Potencijal za više i kako povećati ROI u Grožnjanu?

Iako se ovaj izračun temelji na osnovnoj sezoni, stvarni povrat može biti i veći. Vlasnici često proširuju sezonu organiziranjem kulturnih radionica, iznajmljuju nekretnine za intimna vjenčanja ili manje događaje ili kombiniraju turističku djelatnost s osobnim korištenjem objekta. 

Osim prihoda, treba uzeti u obzir i dugoročni rast vrijednosti same nekretnine jer u Grožnjanu, autentičnost i rijetkost postaju sve vrjednije s godinama.

Tko onda kupuje u Grožnjanu?

Najčešći kupci nekretnina u Grožnjanu su umjetnici i kreativci koji ondje pronalaze inspiraciju za svoj rad, bračni parovi iz Slovenije, Austrije, Njemačke i Nizozemske koji traže autentičan drugi dom, investitori zainteresirani za razvoj boutique smještaja, te pojedinci koji žele mirno utočište daleko od gradske vreve.

Zanimljivo je da se mnogi kupci vraćaju. Tako što prvo kupe jednu nekretninu, a kasnije i dodatnu za goste ili najam.

Jer Grožnjan je više od adrese, on je doživljaj

Ako tražite dom ili kuću za odmor u mjestu koje ima dušu, a pritom želite sigurnu investiciju - Grožnjan je prava adresa. Ovdje dani teku sporije, a svaki kutak skriva priču. Idealno za one koji žele život u ravnoteži s prirodom, kulturom i sobom.

Pogledajte našu cjelokupnu ponudu i pronađite nekretninu za sebe.